【大纪元2014年03月21日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）尽管加拿大二月份房屋交易和价格均有所上升，但是加拿大房地产协会（CREA）却调低了其预期。
据《环球邮报》报导，数据显示，与一年前相比，加国二手房交易二月份小幅上涨1.9%，房价继续攀昇。最新数据促使CREA将其之前的2014年交易预期予以调低，但是，却提高了房价预期。
与去年同期相比，二月份全国房价上涨10.1％，至406,372元。房地产交易多重上市服务系统（MLS）房屋价格指数上涨5.1％ ，高于一月份4.83 ％的年度涨幅，卡尔加里和多伦多领涨。
二月份年度交易涨幅，在很大程度上受到卑诗省低陆平原地区（Lower Mainland）的驱动，其次是卡尔加里。经季节性因素调整后，交易额也比一月份高出0.3 ％。
经歷了冬季的交易低迷之后，CREA决定调低其本国房市活动预期。17日 CREA表示，现在它预计，今年的房市交易将比2013年多出1.3 ％，至463,700间；而非12月预计的3.7%涨幅及475,000间住宅。
与此同时，本国房价预期却被CREA大幅提高，现在它预计2014年全国平均房价将上行3.8 ％，至397,000元；而非之前的2.5%增幅及391,000元。 CREA表示，平均房价倾向于在新年伊始较高，这就是为甚么2014年房价预期低于二月份平均房价。
目前经济学家将关注举足轻重、尚未展开的春季房市。丰业银行经济学家提到，去年43% 的房屋交易发生在三月至六月。CREA也注意到， 2014年已经以一种比大多数年份缓慢的姿态被启动。它认为，这是去年夏天和秋天更强房市活动的后效应；当时，获得预批按揭融资的买家，抢着在更低利率过期前纷纷入市；这也可能是全国许多地区，在经歷了一个异常艰难的冬季之后，某些活动延迟的反映。
CREA首席经济学家Gregory Klump预计，本国房市将高调进入春季。此后，强劲的经济增长将向房市交易伸出援助之手，而按揭贷款利率的微涨将提供一种平衡。
CREA认为，目前市场虽弱，但价格更实惠，将使更多人受益，而负担力较差的市场，将对更高按揭贷款利率更加敏感。
展望2015年，CREA预计，房市交易将增长1.2%，至469,400间，因为负担能力将抑制豪宅市场的活动；预计今年，卑诗省将引领交易增长，明年将略有下降；而亚伯塔省将引领明年的交易增长。至于2015年全国平均房价，预计上行1.1%，至401,400元。
全国范围内来看，二月份新上市房屋数量比一月份微涨0.6％。 CREA称：「如果大多伦多地区看不到7.8%的涨幅，全国新上市房屋数量将下降；而在多伦多，其一月份新上市房屋数量已经降到了三年多来的最低水平。」 ◇
（责任编辑：文凤）